包头市城市规划局关于城市规划区内市中国民主建国会设民用民居房设计管理艺术,市政党关于印发邯郸城市居民房屋修建设设计管理暂行办法的通报

  上述三级控制区制度不包括按规划建设的高档住宅(别墅区)。

  (五)未按规定核验灰线(含±0复验)进行建设的;

  城市规划区包括城市市区、近郊区以及因城市发展需要实行规划控制的区域。城市规划区按市人民政府在城市总体规划中划定的具体范围执行。

  5.户籍证件复印件;

  (二)擅自改变建设工程规划许可证确定的内容进行建设的;

  《连云港市民房建设规划管理暂行办法》已经市十一届政府第29次常务会议讨论通过,现印发给你们,请遵照执行。

  第十六条 私有住房施工期间,应当将建设工程规划许可证副本存放在施工现场备查。

  2.民房主屋非平行布置时(夹角≤60°)其最窄处建筑间距按平行布置的建筑间距控制;

  第十二条 私有住房与相邻南向平行布置住房的正面间距,在相同地形标高下,旧区内两幢住房主屋的间距不小于其南侧房屋檐高的1.1倍,新区内两幢住房主屋的间距不小于其南侧房屋檐高的1.2倍
.不同方位角的居民用房平行布置间距按《城市居住区规划设计规范》要求折减。山墙与山墙的间距不小于1米,山墙与正面的间距不小于4米。私有住房室外地面标高应与城市道路和街区道路相一致,远离道路和无道路标高依据时,应与周围邻居标高相平衡,不得影响排水。

  (三)位于文物保护单位保护范围及建设控制地带和风景名胜区所划定的二级及以上保护范围、河流及水利工程管理保护用地范围、公路、铁路、车站、码头以及有关市政公用设施规划控制范围内的;

  (5)现有房屋产权证书;

  1.违反本办法第五条、第六条、第七条有关规定的;

  在一级控制区内,不得申请新建或扩建加层,但可以申请原面积原地基翻建、原面积移位改建或原房维修。

  第七条 在中心城区范围内,对于除本办法第五条、第六条规定以外的地区,根据城市总体规划、分区规划、控制性详细规划等各类规划,凡规划期内没有改造规划的,居住确实困难的居民户(仅有一处住房,且常住人口人均建筑面积15平方米以下)为改善居住生活条件,可以申请新建、扩建、改建、翻建民房,但须报经市规划行政主管部门审批。市规划行政主管部门在审批以及居民户在建房(包括新、改、扩、翻建)时应当遵守以下规定:

  (6)拟建房屋总平面位置图(一式二份);

  本办法所称民房是指城市规划区内,独立拥有土地使用权属证件的居(村)民个人(家庭)投资,新建、扩建、改建、翻建仅供其本人(家庭)居住生活的低层建筑,包括新建、扩建、改建、翻建现有住房的围墙、大门、楼梯等附属构筑物或设施。

发布日期:2003-8-11

  第十七条 对违法建设,按照下列规定给予处罚:

  三级控制区:二级控制区以外,至城市规划区边界线的所有地区。

  (二)在原宅基地范围内进行扩建、改建、翻建时,建筑占地严格按规划要求控制,一般建筑面积按常住人口人均30平方米控制(包括现已有面积);

  第三条 市城市规划局是本市居民建设私有住房的规划行政主管部门,负责居民建设私有住房的审批监督管理工作。

  二00四年九月二十八日

  第十一条 私有住房高度以檐口至室外地坪高度计算,一层房屋高度不得超过3.2米,二层房屋高度不得超过6.4米,三层以上按有关技术规范执行。

  第十一条 民房原址维修、扩建、改建、翻建遇下列情况之一的,建房户应当主动与相邻房屋产权单位或个人协商同意,签定建房协议,并提交市规划行政主管部门:

  第二十三条 本办法自2003年8月11日起执行。以前有关规定与本办法不一致的,按本办法规定执行。

  第二十二条 对殴打、谩骂、阻挠规划管理工作人员依法执行公务,违反《中华人民共和国治安管理处罚条例》的,由公安机关予以治安处罚;情节严重构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

  (8)需建两层以上房屋的,应当提交有资质的建筑设计单位绘制的建筑设计图(含平面图、立面图、剖面图),或选用通用设计、标准设计图集。

  规划中心城区是指在城市总体规划的规划期内城市建设发展需要使用各类建设用地的范围。具体范围由城市总体规划确定。

  (1)书面申请;

  (一)位于城市旧城区和棚户区成片开发改造控制范围内的(近期旧城区和棚户区改造地块由市规划行政主管部门行文公布);

  第八条 居民建设私有住房,应由土地使用者向市城市规划局领取建设工程规划许可证后方可施工。因买卖、转让、继承、分户等原因,未办理土地使用权变更登记并领取土地使用证的,规划部门不予办理许可手续。

  第二十四条 本办法自2004年10月1日起施行。本市以前相关规定与本办法不一致的,以本办法为准。

  (2)所在居民委员会(村民委员会)、街道办事处(乡、镇人民政府)意见和四邻意见;

  4.在满足建筑间距条件下,平行布置的主屋南北之间的间距最小不得小于6米,山墙间距不得小于1.2米;

  (4)常住人口户籍证明或身份证明;

  (三)第十六条第一项、第四项违法建设按《连云港市城市管理领域开展相对集中行政处罚权实施办法》(连云港市人民政府2004年第1号令)规定由市城市管理行政执法局依法查处。

  (4)位于市政府指定的其他因城市发展需要实行规划控制范围内的。

  6.民房配房与配房的间距,不得小于1.2米;

  (五)其他违反城市规划的规定进行建设的。

  7.房屋位置示意图;

  (2)位于城市道路规划红线控制范围内的;

  第四条 民房建设按照分类管理的原则,根据民房建设工程所在地点与城市规划实施的关联程度,将市区分为两类区域,即:中心城区、农村地区。

  (7)一级控制区内有原房的提供原房照片;

  (一)中心城区是现状中心城区和规划中心城区的合称,包括新海城区和连云城区两部分。

  (四)利用失效的建设工程规划许可证进行建设的;

  (五)新建民房层高不得超过3.0米,在平地情况下,室内标高与室外标高高差一般不得大于0.45米,室外地坪一般应当与城市道路和街区道路相一致,远离道路和无道路标高依据时,应当与周围邻居标高相平衡,不得影响排水。

  (二)市城市规划局受理上述文件后,指派专人进行现场勘察,对符合要求的,经集体会审并按规定收取有关费用后,发放建设工程规划许可证副本。

  第一条 为加强城市规划区内民房建设规划管理,保证城市总体规划的顺利实施,依据《中华人民共和国行政许可法》、《中华人民共和国城市规划法》和《江苏省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》等有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定《连云港市民房建设规划管理暂行办法》(以下简称本办法)。

  二级控制区:一级控制区以外,北至北二环,南至南二环,东至东明路,西至西二环。

  2.建设用地规划许可证复印件;

  居民建设私有住房(民房)系指本市规划区内拥有土地使用权的居民个人或家庭投资新建、扩建、改建、翻建供其本人或家庭居住的私有住宅,包括新建、扩建、改建、翻建现有住房的围墙、大门、楼梯等附属构筑物或设施。

  (一)未取得建设工程规划许可证进行建设的;

  在三级控制内,申请范围同二级控制区,批准后的总建筑面积不是七口人的,每户不得超过180
m2,七口人以上(含七口人)的,每户不得超过200 m2.

  3.土地使用权属证明(涉及其他管理部门的,应附有关管理部门的意见);

  第七条 在城市规划区内,具有下列情形之一的,除危房翻建外,禁止居民建设私有住房:

  (四)新建民房的建筑日照间距,在详细规划已批准的地区按详细规划控制,在未编制详细规划的地区,按下列规定控制:

  前款规定的危房翻建指原私有住房经危房鉴定部门鉴定确属危房,经市规划局批准,允许按原地基、原面积、原高度进行翻建。被文物部门确定为文物保护的建筑应按文物保护的有关法律规定进行翻建或修缮。

  第三条 连云港市规划局是城市规划区内民房规划管理的行政主管部门。

  (9)其他指定的图件。

  6.户主身份证件复印件;

  (三)规划验收合格后,建房者凭建设工程规划许可证副本向市城市规划局申请核发建设工程规划许可证正本。

  5.户主身份证件复印件;

  第十条 建房者应当在取得建设工程规划许可证副本之日起半年内开工建设。无法在期限内开工的,可以在到期日前10日内向市规划局申请延期一次,延期不得超过半年。逾期未开工又未申请延期或申请延期未获批准的,建设工程规划许可证自行失效。

  1.申请书;

  一、二级控制区的私有住房建设,由市城市规划局审批。三级控制区的私有住房三层以上(含三层)及二层以下(含二层)并且成片新建20户以上或总建筑面积达4000m2以上的,由市城市规划局审批;成片新建20户以下或总建筑面积达4000m2以下由市城市规划局委托各县(区)规划行政主管部门审批,报市城市局备案。

  (三)居(村)民在取得建设用地规划许可证后一年内办完用地手续,取得土地批准证件后,方可向市规划行政主管部门申请颁发民房建设工程规划许可证。

  第十七条 私有住房工程竣工后,由市城市规划局进行现场验收。对验收合格的,核发建设工程规划许可证正本。验收不合格的,依法进行处理。

  (一)居(村)民向市规划行政主管部门提出颁发民房建设工程规划许可证的申请,并提交以下申请资料:

  (一)拆除重建、新建的住房应当达到三级耐火等级;

  申请人提交的复印件,市规划行政主管部门须审核原件。

  制范围内的;

连云港市民房建设规划管理暂行办法

  (3)位于文物保护单位和风景名胜区所划定的禁止建设范围、城市绿化用地、河流保护用地、公路、铁路、车站、码头以及有关市政公用设施规划控制范围内的;

  (一)居(村)民向市规划行政主管部门提出颁发民房建设项目选址意见书和民房建设用地规划许可证的申请,并提交以下资料:

  第九条 申领建设工程规划许可证的一般程序:

  8.房屋施工图(一层以上),平房加层的还需提供抗震部门审核意见。

文  号:新规[2003]28号

  (三)工程基础动工前,应当申请市规划行政主管部门现场验线,验线合格后,方可开工建设。基础施工完毕后,应当申请市规划行政主管部门现场复验,复验合格后,方可进行基础上部施工。

  第二十一条 规划行政主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、索取贿赂的,由其所在单位或上级主管机关给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任第二十二条 本办法由新乡市城市规划局负责解释。

  第二十一条 市规划行政主管部门的规划管理工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、索取贿赂者,由其所在单位、上级主管机关或监察机关依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  (四)不得在相邻的围墙上搭建房屋。

  第十九条 当事人对行政处罚决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

  第十八条 私有住房施工期间,如对公共设施、文物古迹、市政管线和相邻房屋安全等产生影响的,建房者应立即停止施工,报告市城市规划局;已造成损失或其他后果的,应当依法承担相应责任。

  1.申请书;

  建房者持建设工程规划许可证正本及其他有关文件办理房屋产权登记手续。

  (一)对下列严重影响城市规划的违法建设工程,由市规划行政主管部门依法责令停止建设,限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施:

发文单位:新乡市城市规划局

各县、区人民政府,市各委、办、局,市各直属单位:

  (1)位于城市已开发改造的地区以及城市近期规划建设控

  (一)不得新批、扩大宅基地进行建房;

  (三)利用买卖、转让的建设工程规划许可证进行建设的;

  6.海外华侨,港、澳、台同胞须持回国定居证件复印件及有关部门的意见;

  (一)未取得建设工程规划许可证进行建设的;

  (七)在临时用地上建设永久性建筑;

  一级控制区:北至建设路,南至向阳路,东至东二环,西至西干道所围合的区域。

  4.占用公共空间、邻里通道、城市公共绿地、生产防护绿地,占用河湖、滩涂、堤岸及其规定的保护地带,占用文物保护单位保护范围,占用经市规划行政主管部门批准的高压供电走廊的;

  第四条 市城市规划局对居民建设私有住房核发的建设工程规划许可证实行正、副本制度。副本除不得作为领取房屋产权证书的法律凭证外,与正本具有同等法律效力第五条 居民建设私有住房必须符合城市规划和城市近期建设需要,不得损坏城市市容和环境、阻碍交通、影响消防安全,不得侵占公共绿地、邻里通道,并妥善处理好给水、排水、通风、采光等方面的相邻关系。

  第五条 在中心城区范围内,凡属下列情况之一的,除经市房屋安全鉴定委员会鉴定为危房,且根据具体情况和城市规划实施的关联程度可以批准按原址原规模进行维修排险或翻建外,禁止建设民房:

  第二十条 建房者在接到市规划局责令停止建设通知后,必
须立即停止建设,接受查处。

  第九条 对于城区农村地区民房建设,根据“统一规划、集中建设、有序改造”的原则,按照《连云港市市区农村村民建房用地审批管理暂行办法》(连政发〔2002〕108号)进行农村村民建房规划管理。

  (3)土地权属证书;

  (四)其他因城市建设发展需要依法实行规划控制范围内的。

  (一)申请人提出申请并提交以下文件:

  5.阻碍交通、压占城市地下管线、永久性测量标志及其规定维护地带的;

  第六条 居民建设私有住房,实行分级控制区制度。

  (九)其他违法建设行为。

执行日期:2003-8-11

  (一)不能全部满足有关技术指标,但是不影响城市规划实施、相邻各方同意建设的;

  第十九条 在城市规划区内居民建设私有住房,有下列行为之一的,由市规划局根据《中华人民共和国城市规划法》、《河南省实施〈城市规划法〉办法》的有关规定进行处理。

  民房规划管理实行“分局受理、市局终审、批管分开”制度(连云港经济技术开发区辖区内的民房规划管理另行规定)。民房规划管理实行核发建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的制度。

  第十四条 居民建设私有住房应符合下列建筑要求:

  村民进入统一规划的中心村或村民小区建房,按照经批准的详细规划规定的各项规划技术指标执行。

  第十三条 因特殊原因,居民建设私有住房难以按照本办法第十二条规定执行的,经市城市规划局批准,可以调整建筑间距,但应征得市规划局确定的受影响的相邻方的书面同意。

  (二)市规划行政主管部门应当在20个工作日内审核上述资料,联合办理、集中办理的时间不超过45个工作日,对符合规划要求的,应当依照法定程序、期限作出行政许可决定及颁发、送达建设项目选址意见书及建设用地规划许可证。对不符合规划要求的,应当书面作出不予行政许可决定。

  第十五条 私有住房建设前,应向市城市规划局报请验线,经核准签章后方可开工。

  (八)临时建筑超过法定许可期限的;

  (二)不得侵占消防通道;

发文单位:连云港市人民政府

  对拒绝阻挠规划行政主管部门工作人员执行公务的,由公安机关根据《中华人民共和国治安管理处罚条例》的有关规定进行处罚;情节严重构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  3.在南北向主屋南北侧,东西向主屋东西侧垂直布置的民房(夹角>60°),其主朝向房屋建筑间距按正常标准乘以0.7系数控制,其最小间距不得小于4米。当垂直主屋山墙宽度大于6米时,按平行布置的建筑间距控制;次朝向建筑间距不小于1.2米。南北向房屋主朝向为南向,东西向房屋以院落所在方向为主朝向;

  第二条 在本市城市规划区内,居民建设私有住房,应当遵守本办法。

  (三)必须符合城市规划要求,不得破坏市容市貌、阻碍交通、影响消防安全,不得侵占城市绿地、公共空间、邻里通道、市政管线埋设和文物保护单位保护范围,并妥善处理好给水、排水、通风、采光等方面的相邻关系;

生效日期:1900-1-1

  第八条 市区农村地区必须纳入城市的统一规划和管理,由市规划行政主管部门统一行使规划管理权;市规划行政主管部门负责城乡结合部规划管理,编制城乡结合部详细规划和近期建设规划,按照批准的规划实施各项建设。

  (三)山墙上不得新开设门或窗户;

  第二十条 市规划行政主管部门的规划管理工作人员在对城市规划区内的建设用地规划和建设工程规划进行检查时,应当持有合法的行政执法证件。被检查者必须如实提供情况和资料,不得隐瞒和阻碍。

  在二级控制区内,可以申请新建、扩建、改建、翻建及维修。批准后,总建筑面积原则上不得人均超过20m2,户均不得超过180
m2.

  2.违反规划确定的用地性质建设的;

  第一条 为加强对城市规划区内居民建设私有住房的规划管理,保障城市规划实施,根据《中华人民共和国城市规划法》和《河南省〈城市规划法〉实施办法》,结合本市实际,制定本办法。

  (二)需增设门、窗和踏步等设施的,且对四邻通行、安全、排水等有影响的。

  (二)位于已批准的城市控制性详细规划和土地储备计划覆盖范围内、以及近期城市规划建设用地范围内的;

  村民在原宅基地范围内扩建、改建、翻建时,按照本办法第七条有关规定执行。

  第二条 城市规划区范围内的民房建设规划管理适用本办法。工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的建筑工程除外,但应当依据《建筑工程施工许可管理办法》(中华人民共和国建设部第71号令),在开工前申请办理施工许可证。

  5.相邻一方配房位于另一方主屋南侧,其建筑间距按主屋建筑间距控制。相邻方一方配房位于另一方主屋北侧或东西侧的,其建筑间距不得小于1.2米,二层以上按主屋建筑间距控制;

  第十条 新建、扩建、改建和翻建民房,涉及文物、水利、交通、市政、抗震、风景名胜区等管理的,建房者根据法律、法规等有关规定,经有关部门审核同意后,市规划行政主管部门方可办理相应的规划审批手续。

  7.居委会(社区、村委会)、街道办事处或镇(乡)人民政府的意见;

  现状中心城区是指实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区。

  本办法所称城市规划区是指城市市区、近郊区以及因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。具体范围由城市总体规划确定。

发布日期:2004-9-28

文  号:连政发[2004]207号

  第十四条 民房建设工程规划许可证的审批程序:

  (四)工程竣工后,居(村)民应当向市规划行政主管部门申请规划验收,验收合格后,市规划行政主管部门换发民房建设工程规划许可证(正本)。

  6.其他严重影响城市规划实施的。

  (三)买卖、擅自转让建设工程规划许可证进行建设的;

  1.民房建筑日照间距系数不得小于1.46,其计算方式及不同方位间距折减换算按照《江苏省城市规划管理技术规定》(苏建规[2004]228号)中有关规定执行;

  第十二条 民房建设工程规划许可证实行正、副本制度。副本除不能作为领取房屋产权证件外,与建设工程规划许可证正本具有同等法律效力。

  第十三条 民房建设项目选址意见书和民房建设用地规划许可证的审批程序:

  第六条 位于城市主次干道两侧规划红线外各50米、城市广场规划红线外200米范围内以及城市主要出入口、城市重要景观地带的民房只拆不建。

生效日期:1900-1-1

  (二)市规划行政主管部门应当在20个工作日内审核上述资料,对符合规划要求的,应当依照法定程序、期限作出行政许可决定及颁发、送达建设工程规划许可证(副本)。对不符合规划要求的,应当书面作出不予行政许可决定。

  (二)农村地区是指在城市规划区范围以内,除中心城区以外的区域。

  第十六条 在城市规划区内进行民房建设,凡有下列行为之一的,均属违法建设:

  第十八条 建房户接到停止建设通知书后继续施工的,市规划行政主管部门应当及时采取措施强行制止,依法从重给予行政处罚。

  3.侵占城市道路及道路规划红线范围的;

  (二)对本条第一项以外的违法建设工程,影响城市规划,尚可采取改正措施的,由市规划行政主管部门责令限期改正、限期补办手续,并处违法建设部分的土建造价3%以上15%以下的罚款。

  (四)利用失效的建设工程规划许可证进行建设的;

  3.选址位置图(1/500~1/2000);

  7.民房同其他建筑之间的建筑间距按现行的《江苏省城市规划管理技术规定》(苏建规[2004]228号)执行;

  申请人提交的复印件,市规划行政主管部门须审核原件。

  8.在风景名胜区及其外围保护地段内建设项目选址时,应先行取得由云台山风景名胜区管委会审批的《风景名胜区建设选址审批书》。

  2.土地使用来源或权属证明复印件(涉及其他管理部门的,应当附有关管理部门的意见);

  第二十三条 本办法由连云港市规划局负责解释。

  4.家庭常住人口证件复印件;

执行日期:2004-10-1

  第十五条 建设工程规划许可证规定的内容不得擅自变更。确需变更的,必须经市规划行政主管部门同意并依法办理变更手续。

  (六)应该拆除的建设工程逾期未拆除的;

  居(村)民在取得建设工程规划许可证(副本)之日起一年内未开工,或虽开工又长期停工,且累计停工时间超过一年,应当在该行政许可有效期届满三十日前向市规划行政主管部门申请延期。逾期未申请延期、申请延期未获批准或延期又到期的,该建设工程规划许可证自行失效。延期期限最长不得超过6个月。

  4.原有房屋产权证明;

  (二)擅自改变建设工程规划许可证内容进行建设的;

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