在国内土地利用管理的含义是怎么着,国有土地使用权办理程序

对于土地资源必须要合理的实行计划用地,这样才能够确保我国对于土地市场的调控,另外,现在我国对于农村以及城镇的部分闲置土地也正在通过合理的管理方法进行使用的。政府如此加大力度的对土地使用进行科学性的管理,也正体现了土地资源的宝贵性,不过可惜的是有些民众不了解在我国土地使用管理的含义是什么?

在了解土地使用权年限之前,我们先来了解一下什么是土地使用权。它是指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。这样的权利并不是无限期的,而是有时间限制的,这样的限制就叫做土地使用权年限。那么,接下来小编为大家介绍国有土地使用权年限及国有土地使用权办理程序。

一、在我国土地使用管理的含义是什么?

在了解土地使用权年限之前,我们先来了解一下什么是土地使用权。它是指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。这样的权利并不是无限期的,而是有时间限制的,这样的限制就叫做土地使用权年限。那么,接下来小编为大家介绍国有土地使用权年限及国有土地使用权办理程序。

土地管理是国家为调整土地关系,组织和监督土地的开发利用,保护和合理利用土地资源,而采取的行政、经济、.法律和技术的综合性措施。主要包括以下几方面的内容:

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(1)建立健全土地法规体系;

国有土地使用权年限

(2)土地资源的调查和统计,按照国家制定的土地分类标准和技术规程,査清土地的数量、质量、分布及其在各部门、各使用单位的分配利用情况,及时、准确地反映土地数量、质量、地类的变化,定期更新土地统计数据;

土地使用权指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时土地使用年限算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

(3)权属管理。划定地界、确定权属、核发证书,做好土地权属变更登记工作,掌握土地的权属变化情况,会同有关部门处理土地纠纷;

工业用地50年

(4)承办城市建设用地审批,合理分配土地资源,保证土地的合理利用;

教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年

(5)土地利用管理。合同有关部门制定土地利用总体规划,编制城市各项建设占用土地的年度控制指数,监督监察各类土地的利用情况,查处制止各种违法占地的浪费土地的行为。

商业、旅游、娱乐用地40年

二、从土地管理的概念上分析其含有6层含义:

综合或者其他用地50年。

1、土地管理的主体:各级政府的土地行政主管部门及其公务员,包括政府、土地行政主管机关、行政首长和土地行政主管部门的普通公务员

国有土地使用权办理程序

2、土地管理的客体:土地及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系

1、申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书,提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证,建筑许可证,房产证等土地权属来源证明文件。

3、土地管理的任务:维护土地公有制、调整土地关系、合理组织土地利用、监督土地利用

2、地籍调查。由国土资源局派人到实地调查,全面核实土地登记申请的内容,计算宗地面积,绘制宗地图。

4、手段和方法:行政、经济、法律、技术

3、权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

5、职能:计划、组织、协调、控制

4、注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

6、土地管理具有鲜明的阶级性

5、颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》,领取《土地使用证》。

三、土地使用权用地主体的含义

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1、出让土地使用权的主体。

国有土地使用权出让的相关规定

境内外法人、非法人组织和公民个人可依法取得出让土地使用权。但是,外商投资开发经营成片土地,应依法设立中外合资经营企业、中外合作经营企业、外商独资企业,享有该项权利。

第一条
为加强国有土地资产管理,优化土地资源配置,规范协议出让国有土地使用权行为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》,制定本规定。

2、出让土地使用权的取得。

第二条 在中华人民共和国境内以协议方式出让国有土地使用权的,适用本规定。

出让土地使用权的合法取得方式为拍卖、招标、协议。城市房地产管理法规定,商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,应当采取拍卖、招标方式出让土地使用权。没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取协议方式出让土地使用权。采取协议方式出让土地使用权的,出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

第三条
出让国有土地使用权,除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外,方可采取协议方式。

国家可将出让土地使用权作价出资或人股作为对企业的投资,国家对企业享有相应的投资者权益(股权),企业享有出让土地使用权。

第四条
协议出让国有土地使用权,应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

3、出让土地使用权的年限。

第五条
协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和?有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。低于最低价时国有土地使用权不得出让。

根据国务院的现行规定,城镇国有土地使用权出让的最高年限,按土地用途分为以下几种情况:

第六条
省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门应当依据本规定第五条的规定拟定协议出让最低价,报同级人民政府批准后公布,由市、县人民政府国土资源行政主管部门实施。

(1)居住用地70年;

第七条市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据经济社会发展计划、国家产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况,编制国有土地使用权出让计划,报同级人民政府批准后组织实施。

(2)工业用地50年;

编辑总结:关于国有土地使用权年限及国有土地使用权办理程序就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识,可以关注齐家网资讯。

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

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(4)商业、旅游、娱乐用地40年;

(5)综合或者其他用地50年。

此外,开发国有荒山、荒地、荒滩从事广义的农业生产的,使用期限最长不得超过50年。

国有土地所有者代表与用地者可在不超过最高出让年限的前提下,在出让合同中约定出让年限。

其实对于土地的使用管理也就是在国土资源部的统筹规划之下,民众使用土地都要依法遵守国家制定的各种程序并且要符合条件,所有的针对土地使用的管理方法都是非常的科学的,不管是通过行政管理还是经济上的收费措施,都体现了我国现代化的土地管理手段。

延伸阅读:

应该如何计算土地增值税

集体土地租赁使用权转让机制是怎样的

集体土地租赁期限是怎么规定的?

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