装修材料不合格与装饰工程质量验收问题,刘某擅自破坏家居装修成果

装修材料不合格导致发包单位使用后出现墙面破损等现象,装修公司是否应当承担责任,承担何种责任?验收时应当注意哪些事项?发包方是否有权决定装修材料的选择?

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基本案情

案例:郭某为某小型装修公司经理,2018年与墨即市刘某签订一栋别墅装修合同,别墅面积260平方米,装修总价款120万元,由装修公司包工包料。装修完工后,刘某对装修公司使用的部分材料不满意,擅自拆除了门等部分物件,并拒付部分装修款,在郭某多次催要装修款无果的情况下,将刘某诉至法院。

2006 年 6
月,北京金某科贸有限公司(下称科贸公司)与北京某一次性用品有限公司(下称用品公司)签订合同,由科贸公司负责装饰用品公司厂房,工期
40 天,总价 10 万元,保修期 1 年;付款方式为:合同签订日交付 30%
合同款,进场施工 10 日交付 40% 合同款,验收日交付 20% 合同款, 10%
作为保证金;任何一方违约,均应承担违约责任。前两笔款项支付后,科贸公司如期完成施工并于
2006 年 7 月中旬撤离施工现场。 2007 年 5
月,用品公司发现厂房地面严重破损。截止 2008 年 2 月,用品公司尚欠余款 3
万元。 2007 年 5 月,科贸公司向法院起诉,请求判令用品公司支付余款 3
万元并支付违约金。审理过程中,用品公司出具由施工监理单位出具的说明书,称厂房地面破损发生在
2007 年 4 月之前。法院审理后判决:( 1 )用品公司支付余款 3 万元;( 2
)驳回科贸公司其他诉讼请求。

本案是因家居装饰装修引发的纠纷,一种观点认为该起纠纷适用于工程装饰装修纠纷,归于建设工程合同纠纷;另一种观点认为家居装饰装修合同纠纷适用《合同法》,按承揽关系处理。笔者赞成第二种意见。

律师说法

家居装饰装修与工程装饰装修的区别在于:一是家居装饰装修的发包方为房屋所有者个人,工程装饰装修的发包方一般为开发商;二是对施工方的资质要求不同,家居装饰装修的施工方往往不需要资质或资质很低,而工程装饰装修施工方则需要相应的资质;三是家居装饰装修合同的形式要求不高,甚至口头合同也可以,而工程装饰装修合同则要求法定形式。

1 、装修装饰工程交付验收时注意事项:( 1
)核对装修所用材料厂家、规格、名称、型号及采购发票,有样品的与之比对;(
2 )装修“敏感”部位强度检测;( 3 )隐蔽工程试用;( 4
)及时提出异议并要求双方签字确认;( 5
)交付方式确认,施工方在发包方施工后撤离,发包方应当及时表示要求验收,否则,视为默认合格;(
6 )补齐之前没有完善的手续,失此机会将无法挽回。

《合同法》第二百五十一条规定:承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人给付报酬的合同。

2
、装修材料不合格的责任承担。分情况讨论,如果该材料系发包方选定,则,因装修材料不合格造成的损失,发包方自负;如果该材料系施工方选择,则,因材料不合格造成的损失,由施工方承担,承担方式可以是修理、退换,也可以是退还工程款。注意,材料选择权在发包方,发包方可以委托施工方采购材料,也可以自行采购。

第二百五十五条
承揽人提供材料的,承揽人应当按照约定选用材料,并接受定作人检验。

3
、正确运用保修期条款维权。保修期内,如果发生施工质量问题,发包方应当及时向施工方发送书面通知并记录,否则,在保修期经过后提出异议已经没有意义了。本案中,用品公司正式因为在保修期之后提出质量问题,法院没有予以支持。注意,保修期的起算点一般是验收合格之日,所以,一定要明确验收合格的时间,尤其是,施工方撤离现场,发包方默认,这种情形,对发包方积聚模糊性。

第二百五十六条
定作人提供材料的,定作人应当按照约定提供材料。承揽人对定作人提供的材料,应当及时检验,发现不符合约定时,应当及时通知定作人更换、补齐或者采取其他补救措施。

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、施工过程中的不安抗辩权。在施工方负责采购材料的情形下,如果发包方发现材料不合格,可以要求施工方更换;如果施工方拒绝更换,发包方可以行使不安抗辩权,即,止付应付款项。但是,行使该项权利时须谨慎,必须具有足够的证据证明材料不合格或者施工质量不合格,否则,行使不安抗辩权后,没有证据支持,需承担违约责任。

承揽人不得擅自更换定作人提供的材料,不得更换不需要修理的零部件。

5
、材料质量不合格的证明责任与违约责任约定。一方要证明材料不合格,除了明显的破损外,一般需要出具质量鉴定报告;否则,承担举证不能的后果。对于违约责任的约定必须明确,至少明确计算方式,否则,法院无法直接判令违约责任的承担。

第二百六十一条
承揽人完成工作的,应当向定作人交付工作成果,并提交必要的技术资料和有关质量证明。定作人应当验收该工作成果。

法律依据

第二百六十二条
承揽人交付的工作成果不符合质量要求的,定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。

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、《中华人民共和国合同法》第
67
条:当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

第二百六十三条
定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,定作人应当在承揽人交付工作成果时支付;工作成果部分交付的,定作人应当相应支付。

2 、《中华人民共和国合同法》第 255
条:承揽人提供材料的,承揽人应当按照约定选用材料,并接受定作人检验。

从《合同法》以上规定可见,郭某按照合同约定向刘某交付工作成果,如果刘某对工作成果,即装修质量或用材不满意,可申请相关的质量鉴定部门进行鉴定,而本案中,刘某擅自拆除部分装修成果,
并不支付报酬的行为,如果郭某严格按照合同要求或刘某的指示完成承揽工作,则刘某应向郭某支付全部报酬,如果郭某提供的工作成果不符合合同约定,郭某应承担相应的违约责任,而刘某擅自拆除门等设施所造成的损失由刘某自行承担。

3 、《中华人民共和国合同法》第 261
条:承揽人完成工作地,应当向定作人应当验收该工作成果。

(原创作品,切勿抄袭,侵权必究)

作者简介:张志胜律师,中共党员,法学硕士,中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员,北京知名学者型律师,曾接受中央人民广播电台、中国青年报等媒体专访;
2005 年,被司法部选调参加司法考试 ( 律师执业资格考试 )
阅卷,主阅论述题第三题。 2006
年参加美国华盛顿大学重点项目调研。张律师从事律师行业多年来 ,
一直专注于经济纠纷与刑事辩护的处理,成功办理案件上百起,积累了丰富的办案经验。

 

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